Доверительное управление имуществом | Украина. Киев

Доверительное управление имуществом

В последнее время все больше и больше собственников имеющих объекты коммерческой недвижимости склоняются к тому, что выгоднее передать такое имущество в комплексное или доверительное управление.

Доверительное управление имуществом — это комплексное управления собственностью, переданной собственником такого имущества обслуживающей организации на определенный срок, в интересах собственника. При передаче имущества от собственника в доверительное управление обслуживающей организации, вторая не получает на переданное имущество права собственности.

Переход от собственника имущества в комплексное доверительное управление никак не отразится на существующих арендаторах, поскольку такого рода переход не является основанием для расторжения договора аренды. Собственник и управляющая организация должны поставить в известность арендаторов о смене стороны по договору, с подписанием дополнительного соглашения к существующему договору аренды для выполнения своих обязательств со стороны арендатора по договору аренды. Также необходимо довести до ведома арендаторов, что по вопросам касающихся выполнения своих обязательств по договору аренды, необходимо обращаться к управляющей организации.

Доверительное управление коммерческой недвижимостью.

Управление недвижимостью - это механизм, который организовывает пассивный доход и направлен на лоббирование интересов собственника недвижимости. Ведь с содержанием и администрированием собственности такого характера как старые производственные объекты с огромными территориями, жд ветками, весовыми, кранами и тд., большие торговые и складские площади, связано множество хлопот. А такая организация по договору с собственником берет на себя такие обязательства как:

  • Поиск арендаторов с подачей платной рекламы
  • Проверка документации потенциальных арендаторов
  • Ежемесячная посещение объекта и проверка состояния объекта
  • Ежемесячное снятие показателей счетчиков и контроль оплаты коммунальных услуг
  • Прием, передача и сдача объекта по Акту
  • Контроль за устранением технических неполадок
  • Приём платежей от арендаторов за расчёт по арендной плате и коммунальных оплат
  • Первичное оперативное вмешательство

И это основной но далеко не полный список функционала который выполняет управляющая организация. В отличии от жилой недвижимости для управления коммерческой недвижимостью потребуется привлечение действительно специалистов, со знанием основных факторов и опытом такого характера.

Как показывает практика и тенденция последних лет, а также статистика собранная независимыми организациями, у владельцев которые передали свое имущество в доверительное управление, выросла прибыль и освободилось время! В результате появились дополнительные средства для инвестиций, а самое главное время, которое они могут потратить на семью и отвлеченные темы.

Папук Дмитрий
CEO «MANAGEMENT BUREAU»

«Management Bureau» сегодня - это Ваше завтра»

Получить консультацию

Мы перезвоним вам в течение ближайших нескольких часов