Коэффициент общих площадей или что такое коэффициент BOMA

Поиск офисного помещения для компании один из важнейших этапов на пути становления и развития. Важно найти место, в котором сотрудники при работе будут чувствовать себя удобно. Не последнюю роль играет месторасположение арендуемого помещения, а также финансовая сторона.

Так что такое коэффициент ВОМА и каковы причины его применения при расчете площадей?

Коэффициент общих площадей, или коэффициент BOMA (Building Owners and Managers Association) - это соотношение полезной арендуемой площади (GLA - Gross Leasable Area) к общей площади здания (GBA - Gross Boma Area). Измеряется данный коэффициент в процентах или десятичных долях. Эти проценты добавляются к общей арендуемой площади.

Одной из основных причин почему следует применять его в расчетах это возможность учитывать площадь, которая ранее не рассматривалась как часть сдаваемой в аренду. К таким площадям можно отнести: технические помещения, маленькие склады, фойе. С увеличением арендной платы, каждая компания, которая арендует офис хочет иметь представление о том, какой величины площадь, которую они занимают. Стандарт BOMA дает возможность сравнить объекты под аренду между собой, так как это наиболее широко применяемый стандарт в индустрии, на котором основана арендная плата.

Безусловным преимуществом расчета здания по коэффициенту BOMA с чертежной документации, на стадии его планирования, позволяет узнать величину коэффициента и скорректировать планировку постройки.

Таким образом, кроме Вашего офиса, ещё придётся платить за:

• входная группа и холл;
• коридор;
• технические помещения;
• лифты;
• санузел, если он не находится в Вашем офисе.

В оплату будет входить не только указанные квадратные метры офиса, но и часть общих зон, которые обычно составляют +10-20% величины Вашего офиса. Из этого следует, что чем ниже значение коэффициента, тем более эффективно используются площади, а это означает большую привлекательность офисных помещений для арендатора.