Международная классификация офисов коммерческой недвижимости | Украина. Киево-Святошинский. Ирпень, Буча.

Международная классификация офисов коммерческой недвижимости

Всю коммерческую недвижимость можно условно поделить на три категории (классификации)

  • профессиональные офисные помещения
  • полупрофессиональные офисные помещения
  • квартирные офисы

К профессиональным офисным помещениям относятся бизнес центры или офисные центры класса «А», «В(Б)», «С».

К полупрофессиональным офисным помещениям относятся помещения в зданиях нежилого фонда.

Квартирные офисы — квартиры на нижних этажах жилых домов.

Рассмотрим более детально каждую группу офисных помещений

 

1. ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “А”

Офисные здания класса “А” должны соответствовать 16-и пунктам требований:

  • 10-ти из обязательных
  • и как минимум 6-ти из дополнительных

Самые престижные офисные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес центрах в центре города. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: «разумные» здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения, развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, рецепции, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемыми подземными стоянками.

Данный класс коммерческой офисной недвижимости предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

 

2. ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “B(Б)”

Офисные здания класса “В(Б)” должны соответствовать 13-и пунктам требований

  • как минимум 7 из которых должны быть в числе обязательных

Это офисные помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса «A». Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий — парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе.

К этому классу коммерческой недвижимости относятся также офисы класса «А» после 5-7 лет эксплуатации, реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в центре города.

 

3. ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “C”

Офисные здания класса “С” должны соответствовать 7-и пунктам требований:

  • как минимум 5 из которых должны быть в числе обязательных

Помещения, арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют «советскими». Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов.

В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции — обычная, а туалетная комната в коридоре. В основном это недавно появившиеся офисные здания, находящиеся не в центре города, но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных радиальных магистралей. Класс «С» предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет.

 

4. ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “D”

Офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте.

 

5. ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КЛАССА “E”

Помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины.

При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

 

Для сегментации рынка недвижимости ведущими девелоперами рынка недвижимости Киева и Комитетом по вопросам недвижимости Американской Торговой Палаты в Украине была адаптирована международная классификация офисных помещений применительно к украинскому рынку коммерческой недвижимости.

 

10 ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ К ОФИСНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ

 

Обязательные требования

1

Месторасположение в центральном деловом районе города или в рамках других сложившихся районах города, расположенных рядом с транспортными развязками.

2

Профессиональный менеджмент здания с прозрачной системой бухгалтерского учета и системой “открытой книги” для учета эксплуатационных расходов, их распределения и возмещения.

3

Отдельная, четко обозначенная входная группа в офисное здание с фойе.

4

Чистая высота потолков не менее 2,7 м на площади не менее 90% используемых офисных площадей.

5

Охраняемая парковка (исключая стихийную парковку на улице) внутри здания или на прилегающей к зданию территории из расчета не менее 1 машиноместа на 100 кв.м арендуемых (продаваемых) площадей.

6

Энергоснабжение, по меньшей мере 50 Вт на 1 кв. м площади при полном освещении и подключенном оборудовании, обеспеченное либо электроснабжением по 1 категории, либо при помощи дизель-генератора.

7

Система отопления, вентиляции и кондиционирования: по меньшей мере, 2-трубная (1 контур) с индивидуальной регулировкой температуры для каждого арендатора, обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в час (с подачей свежего воздуха).

8

Открытая планировка площадей с сеткой колонн, обеспечивающей гибкость перепланировки.

9

Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, Интернет-услуги в здании.

10

Коэффициент помещений общего пользования, подлежащих к оплате, не более 12%.

 

10 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРЕБОВАНИЙ К ОФИСНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ

 

Дополнительные требования

1

Выход фасада здания на улицу (заметное фронтальное расположение на улице).

2

Рациональное расстояние между окнами, при котором не менее 95% используемых площадей находятся в пределах 10 м от источника природного освещения (окна или атриума).

3

Минимальная площадь этажа – 500 кв. м.

4

Среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей используемых площадей не должно превышать 10 м.

5

Обеспечение подключения коммуникационных систем в любом месте благодаря фальшполам, коммуникационным каналам под полом или коробам по периметру помещений.

6

Среднее время ожидания лифта в часы пик не дольше 30 сек. (с момента вызова).

7

Расположение вблизи станций метро или остановки транспорта.

8

Точки общественного питания для сотрудников внутри здания или на близком расстоянии от здания

9

Допустимая нагрузка на пол – 450 кг/кв. м

10

Освещение офисных помещений – не менее 400 люкс на уровне рабочей поверхности.

«Management Bureau» сегодня - это Ваше завтра»

Получить консультацию

Мы перезвоним вам в течение ближайших нескольких часов