Доверительное управление коммерческой недвижимостью
Управление недвижимостью – это комплексное доверительное управление недвижимостью, которое организовывает пассивный доход и направлен на лоббирование интересов собственника недвижимости.
Управление недвижимостью делится на две основные услуги, PROPERTY MANAGEMENT и FACILITY MANAGEMENT.
PROPERTY MANAGEMENT
Использование широкого спектра маркетинговых инструментов, собственный пул.
Компания MANAGEMENT BUREAU формирует лояльность и привлекательность объектов для клиентов. Сотрудники компании MANAGEMENT BUREAU постоянно мотивированы на улучшение качества работы объектов, на повышение имиджа и узнаваемости объектов для арендаторов, на снижение вакантности сдаваемых в аренду площадей и повышение доходности объектов.
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ВКЛЮЧАЕТ:
- Постановку системы управления, адаптированную под особенности объекта Анализ соответствия деятельности объекта рыночной ситуации, разработку и реализацию маркетинговых программ продвижения объекта
- Подготовку, внедрение, ведение, контроль и улучшение нормативной, регламентной и учетной документации на объекте
- Разработку и организацию навигационно-рекламного пространства объекта
- Набор и смену арендаторов объекта с целью улучшения качества объекта, а также достижения максимальной его наполненности и доходности
- Проверку документации потенциальных арендаторов
- Построение эффективных взаимоотношений с арендаторами, администрирование их деятельности и документооборота, реализацию программы удержания арендаторов
- Анализ и стимулирование успешности и эффективности деятельности арендаторов
- Организацию сбора и контроля поступления всех платежей арендаторов
- Администрирование деятельности служб объекта коммерческой недвижимости
- Выработку рекомендаций службам собственника объекта: технической, юридической, финансовой и безопасности
- Прием, передачу и сдачу объекта по Акту
FACILITY MANAGEMENT
Техническое обслуживание зданий и периодический инжиниринговый аудит являются насущной регулярной потребностью каждого действующего объекта. Для решения этой задачи объекты промышленной и коммерческой недвижимости используют на аутсорсинге услуги специализированных компаний.
Заблаговременно до открытия объекта в работу включаются управляющие компании, которые принимают оборудование в работу, проводят его регулярное профилактическое обслуживание, контроль и адаптацию к особенностям объекта. Достаточно проведения регламентного обслуживания, наличия дежурных специалистов, и выезда на объект аварийной бригады в случае непредвиденной поломки.
В свою очередь управляющая компания может параллельно обслуживать десятки объектов, снижая затраты на каждом отдельном объекте и постоянно повышая свою квалификацию за счет большого опыта обслуживания различных систем и объектов.
ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ ВКЛЮЧАЕТ:
- Технический консалтинг проектируемых и строящихся объектов
- Технический аудит действующих объектов
- Управление эксплуатацией недвижимости
- Регулярный мониторинг технического состояния здания и его сетей
- Плановые и профилактические работы на объекте
- Техническое обслуживание инженерных систем
- Аварийная служба
- Регулярный, сезонный и фасадный клининг
- Контроль соответствия проекту инженерных систем арендаторов, подключение и контроль взаимодействия таких систем с инженерными сетями самого объекта
- Подбор подрядчиков на обслуживание узкопрофильных систем и контроль гарантийного обслуживания
- Выработка рекомендаций по модернизации и оптимизации инженерных систем Взаимодействие с разрешительными структурами
- Взаимодействие с поставщиками ресурсов (электроэнергия, вода, газ и т.п.)
В отличии от жилой недвижимости для управления промышленной или коммерческой недвижимости потребуется привлечение действительно специалистов, со знанием основных факторов и опытом, которым обладает "MANAGEMENT BUREAU".
